Семь лет назад я ушёл из агентства недвижимости и спокойно работал по сарафанному радио. Клиенты сами находили, жизнь была налажена.

В последнее время бегать по объектам и показывать квартиры стало утомительно, мягко говоря... Пиздец как устал, если честно.

Переключился на ипотечный брокеридж, а что, сидишь за компьютером, кликаешь мышкой и с каждой сделки получаешь от 50 до 100 тысяч рублей.

Стабильно выковыривал 200к в месяц с рынка.

Пока Центральный Банк не сыграл со мной (и с тобой) злую шутку: отменил льготную ипотеку и поднял ключевую ставку до небес.

Клиентов на ипотеку сдуло, доходы поползли вниз.

Пришлось вспомнить старый метод — холодные звонки по Avito...

Сделав десяток звонков, вспомнил, почему ушёл из агентства: холодные звонки, как мы с тобой выяснили, та ещё хрень.

В статье увидишь путь, смоделировав который убережешь свою психику от холодных звонков и завалишь себя клиентами.

За час внедрил, за 3 дня забил себя работой на месяц вперед

Конечно, это не было знаком свыше. Я уже тыкал пальцами в AI. Но это по большей части было любопытство из разряда:

Только когда прижало, начал смотреть на AI как на инструмент, который поможет решить проблему с грёбаными холодными звонками.

Давай опущу драматичную историю о попытках научить AI звонить, спамить в соцсетях, выцеплять людей из комментариев конкурентов и кучи других нерабочих гипотез. Сразу обсудим ГРААЛЬ, который бьёт копытцем и сыплет эксклюзивными договорами.

Холодные звонки VS Чаты с AI

Холодные звонки работают. Но от них много боли. По сути, нужно спихнуть эту задачу терминатору, у которого нет чувств и он не переживает о том, что его пошлют нахОООООй.

Технически это выглядело так:

1 - Написал ПРОМПТ для ChatGPT: Промпт — это по сути должностная инструкция для AI-продавца. Плюс-минус похоже на то, как бы ты текстом объяснял другому человеку его роль и что ему нужно делать.
Прописал ему роль и цель диалога. Объяснил, что нужно общаться с собственниками на Avito, представляться, узнавать, нужна ли им помощь риэлтора, и если да — просить телефон, чтобы уже самому связаться и назначить встречу.

2 - Связал ChatGPT с Авито через API: AI первым не пишет, поэтому отправлял первое сообщение сам — простое приветствие или вопрос в стиле "Добрый день, ещё продаете?". Как только человек отвечал, мой AI-ТЕРРОРИСТ подхватывал диалог и делал попытку продать идею поработать со мной.

3 - Вносил правки в ПРОМПТ: Первые результаты были так себе — из 100 диалогов только 2 встречи. Улучшив промпт, улучшил работу AI, тем самым улучшил результат:

7 договоров за следующие 7 дней

Убедившись в том, что даже швейцарские часы работают менее стабильно, чем метод привлечения клиентов с AI, захотел его масштабировать.

Отправить ручками сообщение "Добрый день. Ещё продаёте?" — дело не хитрое, высшего инженерного образования не требует. Отправить своими ручками 1000 сообщений, тоже не хитрое, но убивает желание жить.

Решение оказалось простым:

Результат мероприятий:

• 300 активных диалогов с потенциальными клиентами.
• 27 новых лидов на эксклюзивные договоры.
• Встретился с 16 людьми, подписал ещё 7 договоров.

В итоге имеем уже в портфеле 12 объектов недвижимости. Это, конечно, хорошо. Вот только деньги случаются, когда объекты продаются. И AI их продавать не умеет, но умеет кое-что, что сильно упрощает процесс продажи...

Сэкономил время, поднял конверсию в показ объекта

Выложив двенадцать объектов на Авито, что не так много. Всё равно начал захлебываться в чатах:

• Сколько собственников?
• Можно материнский капитал использовать?
• Под ипотеку подходит?

Понял, если продолжу отвечать всем вручную, то скоро возненавижу телефон и начну гавкать на людей.

Решение? Настроил AI-ассистента для покупателей — и мир стал светлее (мой)

AI-ассистент упрощает жизнь за счет:

1. Менеджерит мой Авито аккаунт: AI-Ассистент трудится не покладая "виртуальных рук". Отвечает на вопросы о квартирах, не жалуется на переработки и не просит отпуск. Самое классное — ему вообще пофиг, в каком настроении клиент. AI всегда вежлив и спокоен.

2. Фильтрует горячих клиентов: Вместо того чтобы тратить время на каждого, кто просто "поспрашивать", AI-ассистент передавал мне контакты тех, кто реально готов приехать и посмотреть квартиру. Так что прощайте бесконечные разговоры "а сколько метров кухня?"

3. Улучшение сервиса: Пока занимаюсь важными делами, AI отвечает на вопросы клиентов за считаные секунды. Представь, клиенты получают ответы быстрее, чем успевают найти носки с утра. Для них это — как VIP-обслуживание. Да и Авито за это хвалит.

Продаем объекты по всей необъятной из своего города

Был у меня опыт работы с удалёнными объектами. Как был, есть. Выкупал объекты с банкротства и организовывал процесс продажи удаленно.

А вот так, чтобы найти клиента за комиссию в каком-нибудь условном Урюпинске, продать и заработать на комиссии... Такого не было. Решил затестить.


Процесс работы выглядел так:

Запуск AI-ассистента в других городах

Я уже знал, как настроить AI-бота для поиска клиентов в своём городе. Серое вещество между ушей, подсказывало, что в другом может работать так же.
Не ошибся, AI работал по той же проверенной системе: задавал вопросы, предлагал услуги риэлтора и давал мне номера телефонов собственников, готовых со мной работать.
Был один нюанс... Конечно, с ZOOMа сделки закрывать сложней, чем с живой встречи. Но возможно. Случился первый подписанный договор.

Партнеримся с местными коллегами

Задача была найти "своего" человека, для обеспечения показов. Открыл Авито и звонил коллегам. Предложение делал максимально простое:

Хватило трех звонков, чтобы найти человечка, который согласился поработать проектно на таких условиях.

Дальше по накатанной: коллега получил ключи, организовали фотосессию, выложил объявление на авито, получали телефоны потенциальных покупателей и организовывали показы.

Красота удаленных сделок в цифрах

Первый город-миллионик - Магнитогорск. Получил 22 заявки с помощью AI, удалённо заключил 2 эксклюзивных договора. Местный коллега взял на себя показы, а через три недели мы продали одну из квартир! Всё это — без единого моего визита в город. Дальше - Питер, Брянск, Сургут...

Вот как это было:

Переход от классики работы риэлтором к автоматизации дал такие результаты, что сейчас я не понимаю, как вообще мог работать иначе.

Как было: знакомо до боли

• Холодные звонки: Набираешь номер за номером, каждый разговор начинается со "Здравствуйте, ещё продаёте?" и заканчивается или отказом или стандартной отговоркой. Из 100 звонков 95 заканчиваются "в молоко".
• Ограничения и в географии и в объектах: Работаешь в своём городе, с теми же людьми, в тех же условиях. Потенциал как будто есть, но руки связаны возможностями ведения большого количества сделок.
• Рутина: Выжигает желание жить напалмом. Переписки с клиентами, показы объектов — это каждый день, часами. Тонешь в бесконечном потоке однотипных задач.

Как стало:

Работа по всей стране — без границ и ограничений: Эти ваши интернеты творят чудеса. Удаленные сделки, автоматизация процессов.

Если тебя бесят бесконечные холодные звонки и переписки, которые съедают время и нервы, то есть решение, которое перевернёт работу с ног на голову.

Представь, что клиенты сами находят тебя, а не наоборот. AI-ассистенты берут на себя всю рутину: ищут потенциальных клиентов, общаются с ними и передают тебе только тех, кто действительно готов работать.

Что это значит для тебя?

• Экономия времени: Больше не нужно тратить часы на поиск клиентов и ответы на однотипные вопросы.
• Увеличение дохода: За счёт автоматизации процессов ты сможешь заключать больше сделок.
• Сохранение энергии: Меньше стресса и выгорания, больше времени на действительно важные вещи.

Этот метод подходит тебе, если:

• Ты риэлтор, стремящийся увеличить количество эксклюзивных договоров.
• Хочешь автоматизировать рутинные процессы и сосредоточиться только на тех задачах, которые ведут к деньгам

Готов сделать шаг к новой эре в работе риэлтора?

Я разработал практикум из 4 уроков, где подробно рассказываю, как внедрить AI в свою работу на Avito. Всего за 1 490 ₽ ты получишь:

• Пошаговую инструкцию по настройке AI-ассистентов.
• Схему привлечения клиентов с помощью AI.
• Личного AI-помощника для ведения календаря и задач.
• Алгоритм по постоянному улучшению работы AI.

Как бы сказал мой учитель по успешному успеху "Не упусти шанс изменить свою работу и жизнь к лучшему".

Нажми на кнопку ниже, оплати практикум и начни получать от 3 до 7 эксклюзивных договоров уже в первую неделю без единого холодного звонка.